北京房地天宇特种设备安装工程有限公司是专业特种设备公司，具有电梯维修A级、电梯安装/改造B级、锅炉安装/改造三级资质证书。
公司在电梯维修保养、工程建设领域具有丰富的经验和技术优势，累计安装、大修改造电梯400余部，负责管理的电梯遍及北京市各城区，承担着大型场馆、国管局系统、各部委、市属直管公房、市属国有企业非经营性资产、中央在京单位“三供一业”及社会化物业小区等30余种型号近4300余部电梯的维保运行服务工作。
为提升电梯维保、安全运行水平，公司建立了 “云电梯”应急监控指挥中心,负责24小时监控电梯运行状况，遇突发情况随时启动应急救援指挥。中心预留了容量和接口，将逐步实现非经、“三供一业”电梯、老楼加梯全部并网监控的目标。公司研发并上线智慧电梯运维管理平台，实现电梯应急救援、采购审批、维保监督、品质服务追踪、设备技术台账管理等多项功能，构建起电梯安全空中网，为百姓平安行护航。
重点项目：
国家游泳中心项目：2016年11月公司中标国家游泳中心电梯维护保养服务项目，开始负责国家游泳中心电梯的维修保养工作。先后圆满完成2019年国际篮联篮球世界杯开幕式、2019年FINA世界跳水系列赛(北京站)、2019年水立方国际青少年游泳邀请赛、2019年水立方杯京港高校游泳邀请赛、2022年北京冬奥会和冬残奥等大型活动及赛事的运行保障服务任务。
农业农村部：2020年10月-12月，分批次接管农业农村部18部电梯的维保项目。
公安大学：2018年5月接管公安大学木樨地校区20部电梯的维保业务，2021年9月接管公安大学团河校区20部电梯的维保业务。
百盛购物中心：2022年2月1日正式接管百盛购物中心18部电梯，百盛购物中心电梯维保项目是公司接管的第一个大型商超项目。
首开房地天宇公司作为集团唯一的电梯安装、维修、改造的专业化公司，从2017年起积极响应北京市政府“疏解整治促提升”专项行动要求，开始涉足老楼加装电梯领域。先后在柳芳南里、红居南街、太平桥中里、农光南里、老山东里、小马厂南里等社区先后实施老楼加梯240余部，投入使用190余部，解决了3000余户居民的上下楼难题，受到街道社区和广大居民特别是老年人的一致好评。公司积极探索科技创新和管理创新，在老楼加梯领域积累了丰富经验，不断改良电梯设计方案和加装工艺，研发了三代加梯产品，取得3项外观专利、5项实用性新型专利。在四年多的实践中，在居民工作、设计施工、运营模式等方面逐步形成了较为完善的“天宇加梯模式”。天宇加梯成为首开集团的金字招牌，公司也成为北京市老楼加梯市场的一支“主力军”。
重点项目：
1、五里坨西小街加装电梯项目
五里坨西小街增设电梯项目位于石景山区五里街道，涉及14个单元。该项目为区属廉租房小区，小区残障人士较多、老龄化问题严重，居民加梯愿望迫切，是集团与石景山区开展“区企合作”后的第一个老楼加梯项目。充分彰显国企担当，主动作为，加梯效果显著，推进了小区提档升级，对打造样板工程、民心工程、群众满意工程，具有十分重要的意义。
2、小马厂南里加装电梯项目
小马厂南里增设电梯项目位于西城区广外街道，涉及16个单元，是公司第三代老楼加梯项目的代表。相比前两代产品，技术上进行了全面优化和升级，综合使用“装配式钢结构”、“防隐私玻璃幕墙维护结构”、“电梯井道强制通风技术”等实用新型专利技术，进一步缩短施工工期，兼顾解决居民关注的通风、噪声、隐私和采光等问题，提高了乘梯舒适度。
北京房地天宇特种设备安装工程有限公司积极响应国家“十三五”国家科技创新规划和首都功能战略定位的规划政策，为增强企业科技创新能力，2019年启动高新技术企业认定工作。经过两年的努力，公司于2020年10月21日取得北京市科学技术委员会、北京市财政局和国家税务总局北京市税务局联合颁发的“高新技术企业”证书。
公司共设立14项科研课题。2019年设立课题4个：智能电梯轿厢节能安装技术的研发、老旧电梯曳引钢丝绳安全检修技术的研发、智能电梯补偿链导向装置节能安装技术的研发、智能电梯装配式井道节能安装技术的研发;2020年设立课题4个：专业化电梯导轨清理保养技术的研发、专业化电梯井维修施工服务、电梯检修高度控制处理装置及处理方法的研发、电梯速度控制处理装置及处理方法的研发;2021年设立课题2个：电梯对重系统井道高效检修技术的研发、电梯导轨高效安全清理保养技术的研发。2022年设立课题4个：专业化电梯安全检测装置及异常排除技术的研发、电梯底坎高效安全维护清洁技术的研发、电梯断电专业化检修装置及高效检修技术的研发和电梯门头专业化安全保养技术的研发。
天宇公司共获得各类专利40项，其中：发明专利2项，外观设计专利2项，实用新型专利26项，软件著作权专利10项。
重点项目：
一、紧扣生产实际，产生有实际价值的发明创造的，比如：以发明专利“一种无机房电梯拆除方法”、实用新型专利“高稳定性电梯井施工平台”和“一种电梯轨道清洁保养装置”等。
1、在电梯更新施工过程中，最危险的环节之一就是旧电梯拆除，一方面因为拆除活动易造成被拆除的部件或割下的金属碎片顺着井道跌落，另一方面电梯井道狭小，施工人员遇险躲闪难度大，容易造成重物垂直打击事故。发明专利“一种无机房电梯拆除方法”利用被拆除的电梯轿顶作为拆卸施工平台，有效地避免以上情况的发生，使得旧电梯拆除工程安全有了保障。
2、发明“高稳定性电梯井施工平台”就是主要针对对重侧复绕轮更换而设计的。平台的踏板非常稳定，施工人员可以站在平台上开展维修工作，安全可靠。平台安装、拆除都很方便。使用该平台在电梯井道内施工不仅提高了施工效率，还提高了井道有限空间施工的安全性。
3、电梯技术进步不仅反映在电梯产品设计制造上，也反映在电梯安装和维修保养手段上。我们发明了一种清扫轨道装置，叫《一种电梯轨道清洁保养装置》，用机器人或类似机器人的装置替代人工来清扫电梯轨道，同时我们将范围扩大到自动清扫旧电梯厅轿门门头和电梯底坎，名称为：《一种电梯底坎清扫装置》和《一种电梯门头导轨清扫装置》，逐步探索机器人在电梯维修保养领域的应用，将维修人员从必须但简单、重复性的工作中解放出来。
二、电梯技术进步不仅可以通过电梯产品设计制造体现，也可以通过电梯安装和维修保养手段来体现。比如，作为以维保为主的单位，我们发明了一种轨道清洁装置，叫“一种电梯轨道清洁保养装置”，用机器人或类似机器人的装置替代人工来清扫电梯轨道，逐步探索机器人在电梯维修保养领域的应用，将维修人员从必须但简单、重复性的工作中解放出来。
为了加大城运集团系统内资源的梳理和整合力度，加强集团内建筑楼宇、设备设施安全运行的保障，推动“三降一减一提升”工作，北京房地天宇特种设备安装工程有限公司自2021年3月，承接了城运集团系统内管理的建筑楼宇、重点设备设施防雷检测业务。公司组建了避雷检测专业团队，按照甲方提出检测意向、出具检测预算、预约检测时间、现场开展检测、编写检测报告、检测报告报审、将报告送达甲方的规范程序为平台公司提供服务保障。目前，负责系统内4000余栋楼宇的防雷检测任务。
